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【财经】淄博楼市“金九”启幕十日多个楼盘卖得火

发布日期:2016/4/10 4:40:42 浏览:538

摘要:种种迹象显示,多地接连出现“地王”、“日光盘”的当前,继“金三”、“红五”的爆发,“金九”启幕,淄博楼市各项数据再度飘红。不过,推手和阻力并存的时代,从来不缺乏荒诞、诡异的戏剧性转变。那么,这个“金九银十”过后,“淄博楼市的下一站在哪里”便成为关注的焦点。九月去淄博好玩吗

9月9日,张店一处在建楼盘的工地绘成一幅劳动剪影。

记者贾亮冯冬宁摄

同样是“金九银十”,去年发出“成色不足”哀叹的地产从业者注定要在这个秋天兴奋起来。

种种迹象显示,多地接连出现“地王”、“日光盘”的当前,继“金三”、“红五”的爆发,“金九”启幕,淄博楼市各项数据再度飘红。不过,推手和阻力并存的时代,从来不缺乏荒诞、诡异的戏剧性转变。那么,这个“金九银十”过后,“淄博楼市的下一站在哪里”便成为关注的焦点。

九月启幕捷报频传

地产商预热“金九银十”的背景下,购房者的情绪被点燃。无论是楼盘认筹还是开盘现场,不管是新盘入市还是预热市场,座无虚席等词语充斥市场。

9月8日8:30许,淄博盛圆国际酒店,高新区一楼盘一期的开盘仪式如期举行。在长达4个小时、由近800人参与的开盘活动中,摇号、选房再次成为贯穿始终的主旋律。

开盘当日销售率达到90的数据表现也为这一定价适中的楼盘赢得“全城热销,再续楼市传奇”的市场评语。

事实上,在这个已成开发商必争之时的“金九银十”,有此捷报的不仅仅是上述楼盘。

9月1日,同样在淄博高新区,一主打财富概念、定位SOHO小公寓的楼盘举行认筹活动。数据显示,仅当日认筹组数就突破300大关。

同日,一央企在淄楼盘推出的“认筹当天3万抵7万”洋房认筹大优惠活动,也为其聚集了不少人气。

9月8日—10日,本报对中润华侨城、花半里、华润MAX公寓、新世界广场、上湖御园等15个楼盘调查发现,“客流量增加、成交量提升”的说法被上述楼盘工作人员频繁提及。

香港集成集团淄博公司市场总监李运秋表示,在他所处的上湖御园,目前每日的到访客户从8月同期的10多组提升至目前的20多组。

“进入9月以来,无论是淄博中心城区还是其他区县,各大楼盘的活动力度和活动频次明显提升。”淄博明晨地产研究机构董事长张华元称。

搜房网数据监控中心的统计也显示,“金九”首周,淄博近10个楼盘以不同形式推出各种活动,盛景澜庭、晴岚名城等项目更是积极入市。华润、碧桂园、恒大帝景各自以不同形式对外营销。其中,9月8日,恒大帝景对外开放其临时售楼处,在为项目规划以及2号—8号楼的户型进行展示的同时,也为下月初的开盘正式预热。

另一地产巨头碧桂园也不甘寂寞。9月首周,该楼盘也以组织看房团、微信扫码等活动来吸引客源。

价格声音逐渐乐观

市场的捷报频传也让淄博房价的价格声音逐渐乐观。

“进入9月份,无论是新房还是二手房市场,价格走势均为上行。”淄博华宇研究机构一名人士表示。

来自淄博房产超市网的数据显示,截至9月9日,淄博二手房住宅挂牌均价报5690元/平方米,与8月同期相比上涨0.27,其中张店区二手住宅挂牌均价报5700元/平方米,环比8月同期上涨0.26;淄博高新区的这一数据则报5880元/平方米,环比上月同期上涨2.06。

环比数据上涨的同时,二手房价同比数据也大幅攀升。“本月截至8日,淄博二手房均价为6319元/平方米,同比去年上涨18.3。”淄博房价网一名工作人员表示。

这一态势也在玖易、创辉、天炬、汇杰、一泽等地产中介得到佐证,“量价均有所提升,目前我们正在积极备战这个‘金九银十’,甚至是加班加点。”玖易地产一名人士表示。

在淄博新房市场,为争夺“金九银十”的市场先机,经过8月的前期预热之后,淄博各大开发商纷纷出招,但价格的明、暗上涨仍在持续。

9月10日,淄博一份地产行业调查数据显示,淄博在售、预售的134个楼盘中,标注“优惠”字样的楼盘为69个,比上月同期减少8个。

不仅如此,和平铭苑、天阔云水居SOHO、鸿泰嘉园三期、鸿嘉星城等14个楼盘均价更是出现上涨,而部分楼盘甚至一边优惠促销,一边变相涨价。

而就各区县而言,张店仍是楼市促销大战的主战场,桓台、淄博高新区、淄川等区县如今优惠的仅属于个别楼盘。以淄川新房市场为例,当地一名地产观察人士对本报称,综合淄川区各楼盘来看,在访客量和成交量稳步提升的带动下,整个市场的量价齐升已经显现。

上述逐渐乐观的价格声音在2011年、2012年的两个“金九”是没有出现过的。2011年9月,淄博新建住宅交易套数与成交面积分别为2924套和307202平方米,环比分别狂降30.4和39.5,同比分别暴跌38.9和48.6。2012年,那个一度被无数地产商心仪的“楼市黄金九月”也再次沦陷。

各大房企积极拿地

事实上,楼市飘红的不仅仅是淄博。

济南2000人摇号抢700套房源,楼市“金九”重现“日光”;南京“金九”8天认购2827套房致使部分楼盘遭遇限价;上海楼市9月1日—8日成交面积已达30万平方米,系2010年以来“金九”的最佳开局……

中指院的最新数据证实,9月2日至8日,其重点监测的41个城市中,超6成城市周均成交面积同比上涨,温州扬州涨幅最大,分别上涨149.53和102.17。

对于这个身处旺季的“金九”,业内人士分析认为,楼市调控看空以及国内多个城市房价、地价的齐涨等推手不容忽视。李运秋说,从最近3年的淄博楼市“金九”来看,房地产市场宏观调控政策的深刻影响无处不在。淄博华宇地产咨询公司市场总监陈铭表示,相对于2011年、2012年,楼市宏观调控致使市场陷入“惨淡”而言,如今,由于民众普遍看空此轮调控,市场的预期发生转变,“上述变化带动下,此前一度观望的购房者自然积极入市。”

与此同时,房价地价齐涨也让购房者再度陷入恐慌之中。

本报梳理发现,近日,国内多个城市高价“地王”扎堆出现。9月4日,融创中国以21亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块,剔除配建面积后,其楼面价高达7.3万元/平方米,成为北京单价最高的“地王”。9月5日,新鸿基旗下公司凭借“217.7亿元,高出起始价约42亿元,溢价率24.4”的数据竞得上海徐家汇中心地块,成为上海总价“地王”。

继今年上半年,淄博以高达211公顷的土地成交量超过去年全年土地成交数据之后,进入下半年以来,“各大房企的拿地积极性并未减弱。”9月10日,淄博国土部门一名官员称。

淄博房产超市网数据监控中心的数据显示,根据淄博市国土资源局出让、成交土地信息(统计以国土资源局结果公告为准),8月,土地出让公告出让土地35宗,总面积938356.98平方米;土地结果公告出让土地79宗,总面积2091866.38平方米,成交金额为188705.8775万元。

“近19亿元的土地成交数据当然给市场注入了一支兴奋剂。”张华元称,加上市场需求的抬升,“金九”的火热开局就此而来。

楼市下站到底在哪

政策、地价、需求等因素的影响,“金九”的火热似乎仍在继续。

渣打银行最新调查的30家开发商中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10,6家开发商表示涨幅会更大。

9月初,著名地产专家易宪容对本报称,如果地价持续抬升,土地财政痼疾不改,综合各项因素,中国地产的泡沫将继续膨胀。

泡沫膨胀下,“楼市病态恐要崩盘”的声音再次此起彼伏。但淄博业内人士一直认为,受区域等因素的影响,上述现象在淄博,乃至整个

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